Bauabnahme Neubau – Checkliste mit Mängeldokumentation

Die Bauabnahme ist rechtlich der Moment, in dem die Beweislast für Mängel vom Bauunternehmen auf den Bauherrn übergeht – gründliche Prüfung und Fotodokumentation sind entscheidend. Bei größeren Vorhaben empfiehlt sich ein Sachverständiger.

• Ausreichend Zeit für den Termin einplanen, nicht unter Zeitdruck abnehmen
• Bauvertrag, Baubeschreibung und Baupläne zum Termin mitnehmen
• Messgeräte mitbringen (Wasserwaage, Zollstock/Maßband)
• Prüfen, ob ein unabhängiger Bausachverständiger hinzugezogen werden sollte
• Bodenplatte auf Ebenheit und sichtbare Risse prüfen (mit Wasserwaage nachmessen)
• Kellerabdichtung auf lückenlose Ausführung prüfen, insbesondere an Rohrdurchführungen
• Nach Abdichtungsprotokoll fragen, falls vorhanden
• Mauerwerk und Fassade auf Risse, Ausblühungen und unsaubere Mörtelfugen prüfen
• Putzoberfläche auf Risse, Abplatzungen und Hohlstellen prüfen (durch Abklopfen)
• Anschlüsse an Fenstern und Türen auf saubere Ausführung prüfen
• Dämmung auf vollständigen Einbau prüfen (z. B. im Dach)
• Geländeentwässerung prüfen: Gefälle muss vom Gebäude weg verlaufen
• Drainage und Rigole auf Funktion prüfen
• Pflaster- und Wegeflächen dürfen kein Wasser zum Haus leiten
• Lichtschächte auf korrekte Entwässerung prüfen
• Heizung auf Betriebsbereitschaft inkl. Warmwasser prüfen
• Alle Räume auf gleichmäßige Wärmeabgabe der Heizkörper bzw. Fußbodenheizung prüfen
• Sanitärinstallationen auf Funktion und Dichtigkeit prüfen
• Elektroinstallation stichprobenartig prüfen (Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten)
• Jeden Mangel einzeln mit Foto dokumentieren: Detailaufnahme UND Raumübersicht für eindeutige Zuordnung
• Zollstock als Maßreferenz mit ins Foto nehmen, wenn die Größe des Mangels relevant ist
• Lieber einen Punkt zu viel als zu wenig im Protokoll festhalten – nicht dokumentierte Mängel gelten rechtlich als nicht vorhanden
• Abnahmeprotokoll auf Vollständigkeit prüfen: Datum, Uhrzeit, alle Anwesenden, Bauvorhaben, vollständige Mängelliste mit Raumbezug
• Klare Fristen zur Mängelbeseitigung im Protokoll festhalten
• Bei unwesentlichen Mängeln: Mängelvorbehalt ins Protokoll aufnehmen statt die Abnahme zu verweigern
• Vor der Schlusszahlung abwarten, bis alle wesentlichen Mängel behoben sind
• Sicherstellen, dass sowohl Bauherr als auch Bauunternehmen eine Kopie des unterschriebenen Protokolls erhalten
• Merken: Die Gewährleistungsfrist beginnt mit dem Datum der Abnahme, nicht mit dem Einzug
• Später entdeckte, bei der Abnahme nicht erkennbare Mängel umgehend schriftlich melden